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徐汇探索衡复风貌区精细化管理工作 打造“可阅
更新时间:2019-11-04

  2018年年初,根据李强书记在上海加强城市管理精细化工作推进大会上的讲话精神,徐汇区围绕“三减三增”的基本理念以及“打造全球城市衡复样本”的总体目标,力争通过打造武康大楼示范性保护修缮工程,探索衡复风貌区的精细化管理工作,从而实现“建筑可阅读,街区可漫步,城市有温度”的美好愿景。

  作为邬达克在上海的代表作品,武康大楼是上海最早的外廊式公寓建筑之一。建筑外型为法国文艺复兴式风格,外部最有特色的就是大面积清水砖墙以及水刷石的古典山花窗楣等丰富装饰。为坚持“修旧如旧”这一原则,徐汇区调派能工巧匠,多次邀请专家到现场进行详细考证和研究,如修补后的清水砖墙上的纹理,都细化到要求按雨滴在墙面下落效果处理为竖向纹理,从而再现这一经典建筑的原有风貌。

  图片说明:对原有水刷石墙面的颗粒颜色、粒径、密度进行研究,确保“修旧如旧”。

  随着现代使用功能需求的增加,武康大楼外立面附着物一再增多,如外立面空调机架、雨棚、晾衣架等,尤其是二楼水刷石牛腿部位的空调机架,对武康大楼特色部位及整体风貌造成了极大的影响。因此,武康大楼本次修缮工程在立面附着物方面,狠做“减法”,将二楼牛腿部位空调机架全部移至内天井,将二楼以上所有空调机架位置进行规整,做到“横平竖直”,并将外立面雨棚、晾衣架全部拆除,尽可能将附着物对原有风貌的影响降到最低。

  本次定制的一体百叶式空调机架,具有兼具遮挡及通风效果、耐久性好、安全性高的特点。

  “安全是一切工作的底线日,武康大楼发生顶层阳台铁涨及混凝土块脱落现象。为确保房屋安全,区房管局坚持底线思维并迅速响应,根据建筑实际情况开出了“近中远”三种药方,已确保该幢百年建筑的“长治久安”。

  图片说明:2019年5月26日,受台风天影响,武康大楼顶层阳台发生混凝土块脱落现象。

  发生混凝土块脱落后,区房管局在2小时内即组织完成了现场安全维护以及损坏部位的紧急加固和拉结工作,24小时内即启动脚手架搭设工作,并立刻组织开展了专项房屋检测工作,制定针对性结构修复方案。

  经红外线专项检测,武康大楼安全问题主要有外立面附着物损坏以及水刷石装饰线条、窗台、阳台空鼓、开裂等。本次修缮过程中,对存在问题的外立面附着物全部进行了拆除,对新安装的空调机架全部进行了“拉拔实验”以及受力分析计算,对每一处水刷石都进行了红外线检测及人工排查“双保险”。同时,在修缮过程中,市修缮中心在武康大楼安装了6个摄像头进行全方位监管,区房管局则加大了台风天气施工现场的安全管理,确保“不留死角”。三八博论坛

  区房管局结合“网格化2.0”建设,在武康大楼试点开展了信息化监测技术,与岩土所、交大、中科院等专业单位合作,在武康大楼安装了智能感知设备,监测建筑的震动、倾斜、位移、裂缝等情况,通过智能化手段实现上海精细化管理“全覆盖、全过程、全天候”的工作要求,并将数据实时传输到区网格中心形成后续处置闭环,全面为武康大楼的房屋安全“保驾护航”。

  武康大楼现有居民106户。修缮前,区房管局、居委、物业考虑到施工过程中可能对居民造成的影响,针对修缮内容多次会同专业设计单位实地踏勘,召开居民代表沟通会并到居民家中了解实际情况,问计于民、问需于民,针对老百姓提出的漏水多、晾衣难、管线乱等实际困难,把投入更多用在老百姓的急难愁问题上,力争将这一“标杆工程”打造为“民心工程”。通过深入沟通、交流,居民满意度不断提高,并自发组织了修缮工程摄影展等活动。

  由于武康大楼本次修缮涉及了大量的空调移机,晾衣架、雨棚拆除等工作,而且为了确保安全,施工期间脚手架拉结钢管是从居民窗口伸入户内的,因此起初居民难免会有比较大的抵触情绪。为此,区房管局、湖南街道、居委、物业专门成立了居民工作小组,定下了“既要面子、更重里子”的修缮方针,并针对每户居民实际情况制定了居民工作“一户一方案”,坚持“用诚心和诚意换取居民的支持”:一是针对二楼空调移机后制热制冷效果下降的问题,采用的“单户中央空调”的解决方案,确保了空调使用效果;二是在走廊设置晾衣架的同时,将辅楼屋面修缮一新,并新增公共晾衣区域,满足居民的晾晒需求;三是为居民统一安装内百叶,解决雨棚拆除后的日晒问题。

  借鉴衡复风貌区管委办这一平台,本次武康大楼风貌保护工作,结合了架空线入地、建筑修缮、立面整治、绿化景观提升、物业精细化管理统筹推进,力争通过这一“一揽子”综合解决方案,提升武康大楼区域性整体风貌。同时,区房管局计划在明后两年以武康大楼为中心,将沿线道路相关的所有居住类直管公房历史建筑全部纳入修缮计划中,从而将“武康大楼效应”在今后几年逐步向衡复风貌区整体辐射、延伸。


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